出租人權利和義務是什么？

    （1）出租人的權利
    1）出租人對承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，可以解除合同并請求賠償損失；
    2）承租人未經出租人同意對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失；
    3）承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同；
    4）出租人對承擔人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，可以要求承租人在合理的期限內支付。承租人逾期不支付的出租人可以解除合同。
    （2）出租人的義務
    1）出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途；
    2）出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外；
    3）出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權；
    4）出租人解除合同時應當在合理的期限之前通知承租人。